Какую квартиру выбрать – новую или б/у?

Для большинства поляков покупка квартиры — это самое важное финансовое решение, которое они когда-либо примут. Один из вопросов, который они задают себе, — выбрать ли новую или подержанную квартиру. У обоих решений есть свои сторонники и противники. Мы подготовили список наиболее важных преимуществ новых и подержанных квартир.

Недвижимость от застройщика дает трудноопределимое удовольствие быть первым жильцом, ее можно обустроить в соответствии с собственными идеями, а расходы на ее содержание обычно невелики. С другой стороны, недвижимость со вторичного рынка можно купить сразу, она, скорее всего, будет иметь развитую инфраструктуру в этом районе, и обычно ее покупка обходится дешевле. Но если вы хотите купить двушку в ЖК Chayka, переходите по ссылке https://chayka.org.ua/ru/apartments/2-rooms/.

Четыре причины, почему стоит покупать квартиру на первичном или вторичном рынке

Первичный рынок

• Большие возможности для обустройства — покупатель сам решает, как будет обустроена его/ее квартира
• Современный район — многие новые жилые комплексы строятся среди других новых комплексов с лучшей эстетикой
• Низкие эксплуатационные расходы — новое строительство обычно приводит к более низким эксплуатационным расходам
• Улучшенная инфраструктура — в новых кварталах есть лифты и подземные гаражи, а также более продуманные лестницы, кладовые и иногда зеленые террасы на крышах.

Вторичный рынок

• Готовые решения — покупатель выбирает из квартир, отделанных по определенному стандарту, что позволяет экономить время
• Уникальное местоположение — квартиры на вторичном рынке часто доступны в местах, где не будет построено новых зданий
• Более низкая стоимость покупки — недвижимость на вторичном рынке обычно дешевле на 5-10 процентов
• Развитая инфраструктура микрорайона — школы, детские сады уже построены вокруг старых домов, а деревья, посаженные во время строительства квартала, уже имеют высоту в несколько метров.

Преимущества проживания в квартире на первичном рынке

Ежегодно в Украине застройщики передают в пользование 100 000 квартир, и, хотя в последние месяцы число покупателей немного снизилось, у новых квартир по-прежнему много любителей. Как показал опрос, несколько лет назад, люди, покупающие недвижимость на первичном рынке, считают важным, чтобы в здании все было новым, чтобы им не нужно было беспокоиться о ремонте и чтобы они могли сами решать вопрос о декоре.

Это решение о том, как будет выглядеть квартира, очень важно для молодых людей, которые, покупая свою первую квартиру, хотели бы чувствовать себя в ней как можно лучше. Это позволяет им приспособить квартиру к потребностям будущих жильцов, а каждая семья индивидуальна. У молодой пары с маленьким ребенком будут совершенно другие ожидания, чем у опытной пары с двумя подростками. Новые квартиры чаще всего оборудованы гардеробом или кладовой, а их привлекательность повышают большие окна (иногда от пола до потолка). Сегодня многие хотят купить двухкомнатную квартиру ЖК Chayka от застройщика, если вас также заинтересовало это предложение, переходите на сайт chayka.org.ua.

Многие люди также обращают внимание на то, что можно увидеть за пределами квартиры. Покупка квартиры на первичном рынке часто означает близость к другим новостройкам. Некоторые жилые комплексы построены по проектам известных архитекторов и с вниманием к деталям. Эстетичные решения радуют глаз и делают жизнь более приятной.

Жизнь облегчают также современные и функциональные решения, используемые разработчиками. Новые блоки оборудованы современными и исправными лифтами, кладовыми и подземными парковками/гаражами. Последнее является большим преимуществом, особенно в больших городах и в плотных жилых массивах, где парковочные места всегда в дефиците.


В контексте будущего проживания и его стоимости важны расходы на содержание квартиры. Новые квартиры обычно предлагают более низкую арендную плату (поскольку нет взноса в фонд реконструкции) и в то же время более низкие счета, поскольку лучшая теплоизоляция снижает потребление тепла.

Преимущества вторичного жилья

Что подчеркивают многие покупатели подержанных квартир, так это их доступность. Практически любую квартиру (размер, количество комнат, стандарт) можно купить сразу. Подержанные квартиры есть практически в каждом районе и жилом массиве, поэтому у нас есть полная свобода выбора. Вы можете легко найти квартиру в центре, на окраине, рядом с железнодорожным вокзалом, вблизи зеленых зон — неважно. Кроме того, многие места являются уникальными, в застроенных кварталах городов не будут строиться новые здания, а подержанные всегда можно будет приобрести. Стоит сказать, что сейчас продажа квартир в ЖК Чайка в Киеве, так что рекомендуем посмотреть на этот ЖК.

И есть возможность купить квартиру, готовую к проживанию «сразу». На вторичном рынке можно найти квартиры, спроектированные и оборудованные по самым высоким стандартам, иногда включая электронное оборудование и произведения искусства.

В контексте местоположения также стоит обратить внимание на доступную инфраструктуру. В усадьбах, построенных несколько десятилетий назад, уже выросли магазины, детские сады, школы и врачебные кабинеты, а деревья, посаженные в начале их истории, имеют широкие кроны и дают приятную тень.

Подержанные квартиры также обычно дешевле. В среднем он составляет 5-10%, например, в первом квартале 2018 года в Киева квартиры вторичного рынка были дешевле квартир первичного рынка на 4%, а во Львове — на 10%. При покупке подержанной квартиры вы также можете рассчитывать на переговоры о цене, что дополнительно приводит к снижению конечной цены.